• ×

04:30 مساءً , الأربعاء 25 نوفمبر 2020

محمد المنصور الحازمي
محمد المنصور الحازمي

مواطن وصك ووصية ملك .

زيادة حجم الخط مسح إنقاص حجم الخط

كي تتمكن من استخراج صك على قطعة أرض زراعية أو سكنية , أن تكون صبورا وتتوفر على سعة بال , أو مليئاً كي توكل أحداً ممن امتهنوا مهنة لا مهنة له أو لم يظفر بفرصة عمل أو ان تأخذ إجازة استثنائية لمدة عام على الأقل , وليس هذا هو أُس المعضلة المستعصية ذات الدهاليز والكلمات المتقاطعة ؛ تبدأ الرحلة من مسح الأرض ورسم الكروكي وتسجيل الإحداثيات , تليها الملف الأخضر ذائع الصيت , والتقديم على المحكمة العامة , وتكون محظوظا لو أحيلت لقاضٍ يتقبل النظر في استكمال إجراءاتك الأولية , فبعض القضاة ليتهم يرفضون استلام الإحالة ولكن يقبلونها شكلا ويرفضوها مضموناً حيث يعدون تلك الأراضي ليست مستحقة لمواطن بذريعة أن تعليمات تقضي بذلك وبصراحة لا يرون مواطنا من المنطقة لدية المصداقية أن تكون له أرض بل الأراضي حكومية تم الاستيلاء عليها ولكون أولئك القضاة من غير اهل المنطقة ويخشون من التعمية عليهم , وهذا ما حصل مع كثير من المواطنين الأمر الذي حدا بهم للتقديم من جديد لعل موظف الاحالة يحيل ملفه لقاضٍ آخر يقبل مباشرة إجراءات استخراج صك .

المرحلة الثانية يكتب للبلدية عما إذا كانت الأرض تقع ضمن النطاق العمراني طبعا سواء زراعية أو سكنية , وتستمر الرحلة للجنة مشكلة من الزراعة والمياه والدفاع المدني والمحافظة والبلدية لمعاينة الأرض , وللبلدية فالأمانة وعندها لابد أن تملك بعضا من صبر أيوب وحكمة سليمان , وحلم إبراهيم وأمل يعقوب وقوة موسى وسماحة عيسى ورحمة محمد ؛ ومنها للمحكمة للجنة النظر وبكل مرحلة عليك ان تدفع للمكتب الهندسي أجرة المسح , ثم للإعلان عنها , تأخذ الإجراءات السابقة من عام إلى ثلاثة أعوام على اقل تقدير , وليس هذا هو المهم , ولكن أن تنتظر إجابات اثنتا عشرة إدارة حكومية للأرض الزراعية وثمان للسكنية , وبالزراعية عليك أن تنتظر هيئة الطيران المدني اربعة أشهر كونها تستقبل إعلانات جميع المحاكم بالمملكة , والبلدية التي أنهت إجراءاتك سابقا وراجعت المسح وأعادت قياس مساحة الأرض وقامت بإرفاق مسح جوي للموقع , تعود ثانية وتعترض بالغالب على منحك صك استحكام.

خلاصة الأمر ماذا لو قامت وزارة العدل بالتنسيق مع الوزارات المعنية بأن تزودها بنسخة من برنامجها الذي يحدد الأراضي التي تخصها بموجب مسحها الجوي وتعمل على تحديث البرنامج كلما طرأت إحداثيات جديدة وتزود بها المحاكم التي بدورها تستحدث قسما يسمى مثلاً (تدقيق الأراضي ) بلمسة زر يستطيع الموظف أن يكتشف ما إذا كانت الأرض تقع بنطاق أملاك تلك الجهة الحكومية ويصمم بكل اعلان استمارة بها اثني عشر مربعا يؤشر على المربع نظير اسم الجهة , ويكتب خطابا للجهة التي يتبين أن لها أراضٍ بنطاق حالة طلب الاستحكام بانتظار رد منهم أو مطالبتهم بإرسال مندوب عنهم في موعد الجلسة لدى القاضي ومعه ما يثبت ملكيتهم لتلك الأرض التي يطالب المواطن باستخراج صك استحكام (تملك ) عليها , ومن المعلوم أن حالات نادرة جدا ومعلومة لدى العامة قبل الخاصة أن غالبية الأراضي ليس لجهة حكومية ملكية او لها مشاريع قريبة منها , عدا الأراضي السكنية التي تقع بمجاري السيول فتلك يبت فيها قبل الشروع بالإعلانات المرسلة للجهات ذات العلاقة.

لكن أن يستمر المواطن بحجة إجراءات روتينية هدفها فقط تعجيزه وتطفيشه فغالبية الردود تأتي لا اعتراض وألا أراضٍ لتلك الجهات , فالطيران المدني مثلا معلوم كم عدد المطارات وبمدن رئيسية وليست بقرىً أو جبال نائية حتى يظل مواطنوها ينتظرون إجابتها على طلبهم , وكذلك حماية البيئة والحياة الفطرية لها أماكن محددة ومعلومة وهيئة السياحة والاثار , والممتلكات العسكرية معلوم أين ممتلكاتها , مثل هذا الأسلوب المعقد في بعض منه و التعجيزي وغير المفهوم بكثير منه لا يعني سوى أن المواطن "سارق أو مفترٍ" حتى يثبت العكس , مع يقيني أن التثبت ضروري للحفاظ على حقوق المواطن وحماية أملاك الدولة , ولكن التقنية الحديثة والمسح الجوي والذي يرصد حتى مواقع النمل كفيل بأن نوظفها لخدمة المواطن , ولا ننسى ما أوصى به خادم الحرمين الشريفين وكرره مؤخرا وأكد عليه عشية أداء سمو الأمير مقرن القسم نائبا ثانيا لرئيس مجلس الوزراء وسمو الأمير سعود بن نايف اميرا للمنطقة الشرقية وسمو الأمير فيصل بن سلمان امير لمنطقة المدينة المنورة , وبالطبع ما أوصى به يحفظه الله يخص ايضاً كل أمير منطقة ووزير ومسؤول عن مواطني وطننا العزيز .

تأتي مرحلة الشهود من المعروف أن تُحَدّد أرضا كشاهد بحدودها الأربعة , وإلى حد ما من أين آلت إليه , أما أن تشهد بان اطوال كل ضلع بالمتر والسنتميتر بتعرجاته وانحرافاته يعني ذلك أنك قد لا تكون تعلم على اليقين أين تقع ؛ بل حفظت (غّيَّبت أو لنقل استظهرت) نسخة من إعلان من طلبك شاهداً , لو كنتُ قاضياً وجاء شاهد يشهد بتلك الأطوال والتفاصيل لشككت بشهادته بل سأكتفي بذكره لحدودها من جهاتها الأربع ومن أين آلت إلي صاحب الأرض , الأمر الآخر أن يكون الشاهد في سن ستين عاما , ماذا إذا لم تجد من جوارك ,أو ممن على دراية دقيقة عن أرضك بلغ الستين , ستدوخ سبع دوخات لتجد أي شاهد من يتفضل بالشهادة وقد بلغ أو تجاوز ستين عاما وتزوده نسخة من كروكي الأرض قبل موعد الشهادة بأيام , وتؤكد عليه أن يحفظ ما يحتويه عن ظهر قلب حتى وإن كان لا يعرف أين تقع الأرض , بل لم يسبق له أن رآها بحياته

1

 2  0  5174
التعليقات ( 2 )

الترتيب بـ
الأحدث
الأقدم
الملائم
  • #1
    02-07-2013 09:03 مساءً ابراهيم ابوشنب :
    مستحيل تعديل نظام الاستحكام هذا الا في حاله وحده استاذ محمد الا اذا صار استخراج الصكوك من كتابات العد وليسى من المحاكم وهذا ماينظر حاليًاوسوفى تحال بعض الاجراءات وتسند الى كتابات العدل مثل حصر الورثه وصكوك الاعاله واثبات الحياه وفي ذلك الوقت سوفى تكون الاجراءات اقل ومع ذلك فان المحاكم الان وكتابات العدل تم ادخال النظام الكتروني ونتامل ان شاالله ان يكون هناك تطور في اجراءات القضاء مع النظام الشامل ونظام الثروة العقاريه الجديد ف سوفى تكون ان شاالله تطور في العمل الكتروني حيث ان الان الوكاله تعمل من المنازل وفي الخطه القادمه سوفى يكون الافراغ من اي كتابة عدل في المملكه لايشترط عليك العوده او السفر الى منطقه حتى تفرغ الصك لان النظام الشامل سوفى يسهل العمل وتكون شبكه موحده صبرنا الكثير ماعلينا الا الصبر حتى ياخذ هذا النظام وقته .
    اما القضاة وماذكرته فيهم فهو الصحيح فقضاة المنطقه هم من يعمل ويستكمل اجراءات حجج الاستحكام وينظرون الينا بنظرة اخرى لا اقدر وصفها ياتون وليسى لهم الرغبة في العمل في منطقتنا فقط لمسك الوظيفه فقط لدينا من ابناء المنطقه اكفاء واهل علم ولاكن لاحياة لمن تنادي يامجلس القضاء .
    وفي الاخير اقول انتظرو القضاء القادم واتوقع بان لقضاء سوفى يكون مقنن كما خصصت الوكالات الان لايوجد الان شي اسمه وكاله عامه كل شي مخصص هذا وتقبلو تحياتي
  • #2
    02-08-2013 05:31 صباحًا شهادة حق :
    لم يعرقل مسيرة التقدم والتطور سوى الروتين المعقد والمبالغ فيه
    وهناك أكثر من سبيل يمكن انتهاجه لتسهيل الإجراءات على المواطن ولو وجد القليل
    من الإخلاص في العمل لربما خف العبء على المراجع ولكن المؤسف أن أغلب المعاملات
    تخضع لمزاجية الموظف مما يعرقل سرعة الإنجاز .
    أستاذ/ محمد المنصور
    طرحت موضوع يلامس هموم الكثير من الناس فشكراً لهذا الطرح وشكراً لشخصك وهذا الحس الجميل